Qué es un Fix & Flip y de qué depende el resultado
Se compra una propiedad por debajo de su valor por el estado en que está, se renueva y se vende. El resultado depende de tres números: precio de compra, costo de la obra y precio de venta, más los gastos de cierre, impuestos, seguros y el tiempo que dure el proyecto.
Por eso ningún proyecto debería empezar sin esos números por escrito. La ganancia no está garantizada.
Cómo funciona si vive fuera de EE. UU., en 4 pasos
Llamada y meta
Definimos su capital, su plazo y si busca solo inversión o también un plan de Visa E-2 (en ese caso, con su abogado de inmigración).
Compra a su nombre
Se elige la propiedad con sus números (compra, obra y venta estimada). La escritura queda a su nombre y el dinero sale de su cuenta, no de la nuestra.
Renovación visible
GS Property ejecuta la obra. Usted ve el avance de cada etapa en fotos y video, sin viajar.
Venta
Se vende la propiedad renovada y se liquida el proyecto según su contrato con GS Property. Usted decide si retira el capital o lo pone en el siguiente proyecto.
Cuánto se necesita
El monto lo definen el precio de compra, la renovación y la ciudad. Antes de invertir recibe compra, obra, venta estimada y plazos.
Si busca un plan de Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
En EE. UU., al vender, un extranjero puede tener retenciones de impuestos (por ejemplo, por la ley FIRPTA), y en su país puede tener que declarar la inversión: revíselo con un contador de cada lado antes de invertir.
Qué revisar antes de invertir con cualquier empresa
- A nombre de quién queda la casa. Con GS Property, a su nombre.
- Por dónde pasa el dinero. Con GS Property, usted controla su capital.
- Números por escrito de compra, obra, venta estimada y plazo, antes de firmar.
- Cómo verá la obra y cada cuánto recibe avances.
- Qué pasa si hay sobrecostos o demoras, y cómo se liquida el proyecto según el contrato.
- Quién está detrás: nombre del fundador, empresa registrada y proyectos anteriores.
Riesgos que debe conocer
- Obra: sobrecostos, permisos y demoras.
- Mercado: los precios de venta pueden cambiar y la venta puede tardar más.
- Florida: seguros y clima (temporada de huracanes).
- Moneda: su resultado en su moneda depende de la tasa de cambio.
Le explicamos cada riesgo con los números del proyecto antes de que invierta.
Fix & Flip y la Visa E-2
Si su país está en la lista de países con tratado E-2 del Departamento de Estado, una inversión en Fix & Flip puede ser parte de un plan de Visa E-2.
- La aprobación de la visa la decide el gobierno de EE. UU., no GS Property.
- Cada caso debe revisarlo un abogado de inmigración antes de invertir.
- GS Property ejecuta el negocio (compra, obra y venta); no da asesoría migratoria.
Guías por país
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Fix & Flip en Florida?
Es comprar una casa que necesita trabajo, renovarla y venderla. La ganancia depende del precio de compra, del costo de la obra y del precio de venta, por eso no está garantizada.
¿Puede invertir en Fix & Flip en Florida un extranjero?
Sí. Una persona que vive fuera de EE. UU. puede comprar propiedades en Florida. Con GS Property la casa queda a su nombre, usted controla su capital y ve la obra en fotos y video sin viajar.
¿Cuánto capital se necesita?
Depende del proyecto: el precio de compra, la renovación y la ciudad cambian el monto. Se calcula con números reales antes de invertir. Si su objetivo es la Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
¿Cuánto dura un proyecto?
Depende de la compra, del tamaño de la obra, de los permisos y del tiempo de venta. El plazo estimado de cada proyecto se le muestra antes de invertir.
¿Qué riesgos tiene?
Sobrecostos y demoras de obra, cambios en el mercado, tiempo de venta, seguros y clima (temporada de huracanes), y la tasa de cambio de su moneda. La ganancia no está garantizada.
¿Un Fix & Flip sirve para la Visa E-2?
Puede ser parte de un plan de Visa E-2 si usted es de un país con tratado. La aprobación la decide el gobierno de EE. UU. y su caso debe revisarlo un abogado de inmigración. GS Property no da asesoría migratoria.
¿Quiere ver los números de un proyecto con su capital?
Cuéntenos desde qué país invierte, cuánto quiere invertir y si busca un plan de Visa E-2. Le respondemos con el siguiente paso.
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