Qué es un Fix & Flip, en una frase
Comprar una casa que necesita trabajo, renovarla y venderla. La ganancia depende de tres números: el precio de compra, el costo de la obra y el precio de venta. Por eso la ganancia no está garantizada y cada proyecto se revisa con sus números antes de invertir.
Qué cambia si ya vive en EE. UU.
Comprar una propiedad no exige una visa de inversionista. Invierte como cualquier comprador.
El capital sale de su cuenta en EE. UU.; no hay que transferir dinero desde otro país ni cambiar moneda.
La ganancia se declara ante el IRS. Su contador define si conviene una LLC.
Cómo funciona, en 4 pasos
Llamada y meta
Definimos su capital, su plazo y si invierte a su nombre o con una LLC (eso lo decide con su contador).
Compra a su nombre
Se elige la propiedad con sus números (compra, obra y venta estimada). La escritura queda a su nombre o al de su LLC, y el dinero sale de su cuenta, no de la nuestra.
Renovación visible
GS Property ejecuta la obra con su equipo. Usted ve el avance de cada etapa en fotos y video, sin viajar a Florida.
Venta
Se vende la propiedad renovada y se liquida el proyecto según su contrato con GS Property. Usted decide si retira el capital o lo pone en el siguiente proyecto.
Cuánto se necesita
El monto lo definen el precio de compra, la renovación y la ciudad. Antes de invertir recibe los números del proyecto: compra, obra, venta estimada y plazos.
Información general. La forma de declarar la ganancia (a su nombre o con una LLC) y si aplica alguna retención la confirma su contador. Si usted no es residente fiscal en EE. UU., lea la guía para inversionistas que viven fuera de EE. UU.
Riesgos que debe conocer
- Obra: sobrecostos y demoras.
- Mercado: los precios de venta pueden cambiar y la venta puede tardar más.
- Florida: seguros y clima (temporada de huracanes).
- Liquidez: su capital queda en el proyecto hasta que la casa se vende.
Le explicamos cada riesgo con los números del proyecto antes de que invierta.
Otras guías
- Fix & Flip en Florida: guía general para inversionistas que viven fuera de EE. UU.
- Cómo invertir en Florida desde Colombia
- Cómo invertir en Florida desde México
- Cómo invertir en Florida desde Argentina
- Cómo invertir en Florida desde España
- Cómo invertir en Florida desde Chile
- Cómo invertir en Florida desde Panamá
- Cómo invertir en Florida desde Costa Rica
- Cómo invertir en Florida desde Ecuador
- Visa E-2 e inversión inmobiliaria: qué sirve y qué no
- Quién es Manuel Colón, CEO de GS Property
Preguntas frecuentes
¿Puedo invertir en Fix & Flip en Florida si vivo en otro estado de EE. UU.?
Sí. GS Property compra, renueva y vende la propiedad en Florida por usted. No necesita mudarse ni supervisar la obra: ve el avance de cada etapa en fotos y video.
¿Necesito una visa de inversionista para hacer un Fix & Flip?
No. Comprar una propiedad en EE. UU. no exige una visa de inversionista. La Visa E-2 solo entra en juego si usted es extranjero y quiere vivir en EE. UU. gracias a un negocio propio; en ese caso su abogado de inmigración revisa su plan.
¿Cuánto capital necesito?
Depende del proyecto: el precio de compra, la renovación y la ciudad cambian el monto. Se lo calculamos con números reales en una llamada, antes de que invierta.
¿A nombre de quién queda la propiedad?
A su nombre o al de su empresa (LLC).
¿Mi dinero pasa por GS Property?
No. Usted controla su capital; GS Property ejecuta la compra, la renovación y la venta.
¿Cómo se pagan los impuestos de la ganancia?
Si usted vive en EE. UU., la ganancia se declara ante el IRS en su declaración o en la de su LLC. La retención especial para vendedores extranjeros (FIRPTA) en general no aplica a quien es residente fiscal en EE. UU. Su contador le confirma cómo aplica en su caso.
¿Qué riesgos tiene un Fix & Flip?
Sobrecostos de obra, demoras, cambios en el mercado, tiempo de venta, seguros y clima (huracanes). La ganancia no está garantizada.
¿Quiere ver los números de un proyecto con su capital?
Cuéntenos en qué estado vive y cuánto quiere invertir. Le respondemos con el siguiente paso.
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