Qué es un Fix & Flip, en una frase
Comprar una casa que necesita trabajo, renovarla y venderla. La ganancia depende de tres números: el precio de compra, el costo de la obra y el precio de venta. Por eso la ganancia no está garantizada y cada proyecto se revisa con sus números antes de invertir.
Cómo funciona desde Panamá, en 4 pasos
Llamada y meta
Definimos su capital, su plazo y si busca solo inversión o también un plan de Visa E-2 (en ese caso, con su abogado de inmigración).
Compra a su nombre
Se elige la propiedad con sus números (compra, obra y venta estimada). La escritura queda a su nombre y el dinero sale de su cuenta, no de la nuestra.
Renovación visible
GS Property ejecuta la obra. Usted ve el avance de cada etapa en fotos y video, sin viajar.
Venta
Se vende la propiedad renovada y se liquida el proyecto según su contrato con GS Property. Usted decide si retira el capital o lo pone en el siguiente proyecto.
Cuánto se necesita
El monto lo definen el precio de compra, la renovación y la ciudad. Antes de invertir recibe los números del proyecto: compra, obra, venta estimada y plazos.
Si busca un plan de Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
Antes de mover dinero desde Panamá, consulte con su asesor tributario cómo trata la Dirección General de Ingresos (DGI) una inversión y una ganancia obtenida fuera de Panamá. En EE. UU., al vender, un extranjero puede tener retenciones de impuestos (por ejemplo, por la ley FIRPTA): las revisa un contador.
Fix & Flip y la Visa E-2 para panameños
Panamá aparece en la lista de países con tratado E-2 del Departamento de Estado (vigente desde el 30 de mayo de 1991), así que un ciudadano panameño puede solicitar la Visa E-2 de inversionista. Comprar una casa para vivir o para rentarla es una inversión pasiva y, en general, no califica; un negocio de Fix & Flip que opera puede ser parte de ese plan.
- La aprobación de la visa la decide el gobierno de EE. UU., no GS Property.
- Cada caso debe revisarlo un abogado de inmigración antes de invertir.
- GS Property ejecuta el negocio (compra, obra y venta); no da asesoría migratoria.
Riesgos que debe conocer
- Obra: sobrecostos y demoras.
- Mercado: los precios de venta pueden cambiar y la venta puede tardar más.
- Florida: seguros y clima (temporada de huracanes).
- Moneda: en Panamá circula el dólar estadounidense, así que su capital no pasa por un cambio de moneda; sí cuentan los costos de las transferencias internacionales.
Le explicamos cada riesgo con los números del proyecto antes de que invierta.
Otras guías
- Fix & Flip en Florida: guía general para inversionistas que viven fuera de EE. UU.
- Fix & Flip en Florida para hispanos que ya viven en EE. UU.
- Cómo invertir en Florida desde Colombia
- Cómo invertir en Florida desde México
- Cómo invertir en Florida desde Argentina
- Cómo invertir en Florida desde España
- Cómo invertir en Florida desde Chile
- Cómo invertir en Florida desde Costa Rica
- Cómo invertir en Florida desde Ecuador
- Visa E-2 e inversión inmobiliaria: qué sirve y qué no
- Quién es Manuel Colón, CEO de GS Property
Preguntas frecuentes
¿Puedo invertir en Florida si vivo en Panamá?
Sí. GS Property trabaja con inversionistas que viven fuera de EE. UU. El proceso se hace a distancia y usted ve el avance de cada etapa en fotos y video.
¿Cuánto capital necesito?
Depende del proyecto: el precio de compra, la renovación y la ciudad cambian el monto. Se lo calculamos con números reales en una llamada, antes de que invierta. Si su objetivo es la Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
¿A nombre de quién queda la propiedad?
A su nombre.
¿Mi dinero pasa por GS Property?
No. Usted controla su capital; GS Property ejecuta la compra, la renovación y la venta.
¿Los panameños pueden pedir la Visa E-2?
Panamá está en la lista de países con tratado E-2 del Departamento de Estado de EE. UU. Comprar una casa para rentarla no califica por sí sola; un negocio que opera, como un Fix & Flip, puede ser parte de un plan de Visa E-2, pero la aprobación la decide el gobierno de EE. UU. y su caso debe revisarlo un abogado de inmigración.
¿Qué riesgos tiene un Fix & Flip?
Sobrecostos de obra, demoras, cambios en el mercado, tiempo de venta, seguros y clima (huracanes). La ganancia no está garantizada.
¿Quiere ver los números de un proyecto con su capital?
Cuéntenos desde qué ciudad de Panamá invierte y si busca un plan de Visa E-2. Le respondemos con el siguiente paso.
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