Qué es un Fix & Flip, en una frase
Comprar una casa que necesita trabajo, renovarla y venderla. La ganancia depende de tres números: el precio de compra, el costo de la obra y el precio de venta. Por eso la ganancia no está garantizada y cada proyecto se revisa con sus números antes de invertir.
Cómo funciona desde Ecuador, en 4 pasos
Llamada y meta
Definimos su capital, su plazo y lo que busca con la inversión. Invertir en un Fix & Flip no requiere ninguna visa.
Compra a su nombre
Se elige la propiedad con sus números (compra, obra y venta estimada). La escritura queda a su nombre y el dinero sale de su cuenta, no de la nuestra.
Renovación visible
GS Property ejecuta la obra. Usted ve el avance de cada etapa en fotos y video, sin viajar.
Venta
Se vende la propiedad renovada y se liquida el proyecto según su contrato con GS Property. Usted decide si retira el capital o lo pone en el siguiente proyecto.
Cuánto se necesita
El monto lo definen el precio de compra, la renovación y la ciudad. Antes de invertir recibe los números del proyecto: compra, obra, venta estimada y plazos.
Si busca un plan de Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
Antes de mover dinero desde Ecuador, consulte con su asesor tributario cómo se declara ante el Servicio de Rentas Internas (SRI) una inversión y una ganancia en el exterior, y si su transferencia paga el Impuesto a la Salida de Divisas (ISD). En EE. UU., al vender, un extranjero puede tener retenciones de impuestos (por ejemplo, por la ley FIRPTA): las revisa un contador.
La Visa E-2 para ecuatorianos: qué cambió
Ecuador aparece en la lista de países con tratado E-2 del Departamento de Estado, pero con una nota: desde el 18 de mayo de 2018 las nuevas Visas E-2 para ecuatorianos solo se dan a quienes buscan seguir con inversiones hechas antes de esa fecha. En la práctica, una inversión nueva en Fix & Flip no abre el camino a la E-2 con pasaporte ecuatoriano. Si usted tiene otra nacionalidad de un país con tratado, su abogado de inmigración le dice si esa sí aplica.
- Las reglas de la visa las fija el gobierno de EE. UU., no GS Property.
- Cada caso debe revisarlo un abogado de inmigración antes de invertir.
- GS Property ejecuta el negocio (compra, obra y venta); no da asesoría migratoria.
Riesgos que debe conocer
- Obra: sobrecostos y demoras.
- Mercado: los precios de venta pueden cambiar y la venta puede tardar más.
- Florida: seguros y clima (temporada de huracanes).
- Moneda: Ecuador usa el dólar estadounidense, así que su capital no pasa por un cambio de moneda; sí cuentan los costos de las transferencias y los impuestos a la salida de divisas.
Le explicamos cada riesgo con los números del proyecto antes de que invierta.
Otras guías
- Fix & Flip en Florida: guía general para inversionistas que viven fuera de EE. UU.
- Fix & Flip en Florida para hispanos que ya viven en EE. UU.
- Cómo invertir en Florida desde Colombia
- Cómo invertir en Florida desde México
- Cómo invertir en Florida desde Argentina
- Cómo invertir en Florida desde España
- Cómo invertir en Florida desde Chile
- Cómo invertir en Florida desde Panamá
- Cómo invertir en Florida desde Costa Rica
- Visa E-2 e inversión inmobiliaria: qué sirve y qué no
- Quién es Manuel Colón, CEO de GS Property
Preguntas frecuentes
¿Puedo invertir en Florida si vivo en Ecuador?
Sí. GS Property trabaja con inversionistas que viven fuera de EE. UU. El proceso se hace a distancia y usted ve el avance de cada etapa en fotos y video.
¿Cuánto capital necesito?
Depende del proyecto: el precio de compra, la renovación y la ciudad cambian el monto. Se lo calculamos con números reales en una llamada, antes de que invierta. Si su objetivo es la Visa E-2, la inversión suele ser mayor y la evalúa un abogado de inmigración según su caso.
¿A nombre de quién queda la propiedad?
A su nombre.
¿Mi dinero pasa por GS Property?
No. Usted controla su capital; GS Property ejecuta la compra, la renovación y la venta.
¿Los ecuatorianos pueden pedir la Visa E-2?
Ecuador está en la lista de países con tratado E-2, pero desde el 18 de mayo de 2018 las nuevas Visas E-2 para ecuatorianos solo se dan para inversiones hechas antes de esa fecha. Una inversión nueva no abre ese camino con pasaporte ecuatoriano. Si tiene otra nacionalidad, su caso lo revisa un abogado de inmigración. Invertir en un Fix & Flip no requiere ninguna visa.
¿Qué riesgos tiene un Fix & Flip?
Sobrecostos de obra, demoras, cambios en el mercado, tiempo de venta, seguros y clima (huracanes). La ganancia no está garantizada.
¿Quiere ver los números de un proyecto con su capital?
Cuéntenos desde qué ciudad de Ecuador invierte y cuál es su meta. Le respondemos con el siguiente paso.
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